房产遗嘱应该怎么写才能有效（老人立房产遗嘱范本）

　　如今，房屋作为人们财产的重要一部分，关于房产的纠纷也越来越多。尤其是老人年龄大了，一旦去世就要对其生前的财产做出处理，而老人的房屋就要面临继承问题。如果老人能够在生前拟订一份书面的协议，即房屋，这样就能按照老人生前的意愿分配房产，同时也对子女的利益起到一定的保护作用，避免日后发生纠纷问题。那么一份合法有效的房屋遗嘱应该怎么写呢，要有哪些内容？

　　首先，明确一个定义，遗嘱是在法律允许的范围内财产所有人对于自己死后的财产进行安排的一种行为。公民死亡前若没有立遗嘱则按照法定继承继承其财产，先由第一继承顺序继承人继承；如果没有，再考虑第二继承顺序（第一顺序：配偶、子女、父母；第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）。若立了遗嘱，且合法有效，则按照遗嘱来进行继承。

　　房屋遗嘱需要注意的事项有那些？

　　1、我国法律并不强制房产遗嘱公证,有公证的话，立遗嘱的流程也更加规范，可以有效的避免很多纠纷。即使没有公证,遗嘱也是有效的,不过需要证明遗属确实是当事人订立的。（建议有条件还是要公证一下）

　　2、立遗嘱人亲自书写遗嘱，需要继承人在遗嘱上亲笔签名和标注清楚遗嘱的具体时间。虽然自书遗嘱手续比较简单，但如果其他继承人不认可，会导致继承人之间产生非常多的纠纷。

　　3、代书遗嘱需要在立遗嘱时两个以上的见证人在场，与遗嘱有利害关系的人都不能作为见证人。

　　4、录音方式立遗嘱需要现场有两个以上的见证人，并且见证人需与遗嘱没有利害关系。若立遗嘱人口头更改遗嘱，同样也需两个以上的见证人在场，否则无效。

　　房屋遗嘱应包含哪些内容？

　　1、首先，写清楚立遗嘱人的具体信息，包括姓名、性别、年龄等。

　　2、写明立遗嘱的原因和有关要求，处理财产的名称与数额及分割条件，特别是有关继承人得到的具体数额要写清楚。

　　3、由立遗嘱人、证明人、代书人（如果有代书人）分别在遗嘱上签字盖章，再把立遗嘱时间写上，因为是房屋继承，所以最好公证一下。

　　房屋遗嘱合法有效，需具备哪些条件？

　　1、订立遗嘱时，立遗嘱人身体状况良好、精神状况正常、具有完全民事行为能力。

　　2、本遗嘱中的所有内容均为立遗嘱人的真实意思表达，未受到胁迫、欺骗。

　　3、本遗嘱所处分的财产为立遗嘱人的部分财产，是立遗嘱人合法取得的、有处分权的个人财产。

　　4、在遗嘱订立前，立遗嘱人没有应遗嘱涉及的财产与他人签订遗赠抚养协议。

　　PS:不符合“公序良俗即公共秩序和善良风俗”原则的遗嘱无效（如丈夫把房屋赠与小三，其内容和目的违反了法律规定和公序良俗，损害了社会公德，破坏了公共秩序，系无效民事行为）。

　　房屋遗嘱继承协议书参考范本

　　甲方(遗赠人)：姓名1(姓名、身份证号码)

　　乙方(受赠人)：姓名2(姓名、身份证号码)

　　甲乙双方就遗赠事宜达成协议如下：

　　一、甲方所有的房屋(遗赠财产的基本情况)，在甲方死亡后赠送给乙方。其所有权的证明为：房屋所有权证(证明甲方拥有所有权的证据名称)。

　　二、乙方应于每月x日前给付甲方生活费××元，医疗补助费××元(也可以不约定，或者约定其他费用)。

　　三、乙方应在甲方去世后三十日内办理赠与财产的所有权转移手续。如若逾期不办理，视为拒绝遗赠，其遗产可按法定继承处理。

　　四、甲方应负对遗赠财产的维护责任，不得随意处理遗赠的财产。如果甲方故意将财产损坏或者送给他人的，乙方有权要求甲方修理、更换或者收回；甲方拒不修理、更换或者收回的，乙方有权终止协议。

　　五、乙方应当按时给付甲方费用。如若逾期给付，甲方有权要求乙方履行协议。如果连续三个月不与给付，甲方有权终止协议。

　　六、本协议自xx年xx月××日起生效(可以写自公证之日起生效)。本协议一式两份，双方各执一份。

　　甲方：姓名1(签字、盖章)

　　见证人:姓名3（签字、盖章）

　　乙方：姓名2(签字、盖章)

　　（公证处盖章）房产遗嘱应该怎么写才能有效（老人立房产遗嘱范本）