对比白云+花都68个盘后，这个项目不看，可能会后悔

　　最近，双减政策落地，引起不小的轰动，也让部分粉丝朋友们，愁秃了头。

　　准备结婚买房子，学位还要不要考虑？孩子准备要上学了，房子该怎么买，现在入手以后学位会不会变？

　　问题一个个砸来，就连房产君也被问到狂抓头。

　　丨图源：视觉中国，已获授权

　　家门口学府环绕，才是真欢喜

　　其实，对于刚需来说，真有需求，早买是没有问题的。毕竟，早买早享受，更何况，每个区的学区房都有落户年限的要求。

　　只是，在教育平权下，关于置业标准，房产君有几点建议，值得一看：

　　第一，不要再迷信天价老破小了，其实你可以住得更好！

　　过去，很多“鸡娃”爹妈，为了孩子上学，不得已蜗居在老城区的老破小。

　　一套房子动辄上千万，掏空家产为了让孩子上个学；而且还有很多是老破小，居住条件不是一般恶劣，外墙脱裂，墙壁漏水；楼道昏暗，空气不流通……都是常有的事。

　　去年，房产君就曾暗访过一套越秀的学位房：楼龄超30年，面积10.83㎡，业主叫出18万/平的天价，只因对口的是省一级的农林下路小学。

　　但现在就不同了，在教育公平化下，赛道已经转换，买了老破小，也不一定能读上名校。既然如此，那还不如找个好社区，毕竟，能住品质新房，谁愿意蜗居老破小呢？

　　丨叫价18万+的老破小，摄影：广州房产

　　第二，可以多留意新区，关注学校密度更高的板块，也能享有同等教育机会。

　　这可不是信口胡诌，而是有数据为证：

　　来看2021年广州各区的财政支出，白云、黄埔、花都等新区，今年在教育上就砸了超40亿，相当于越秀、荔湾等老城的1.5倍。（来源：各区政府）

　　政府猛砸钱，目的很明确，住新区，也有机会读上好学校。

　　而且，新区房价往往更便宜，举个例子，在花都，房价不过白云的1/3，甚至不过1/7珠江新城房价。

　　在这里，可以用更低的成本，撬动同等的教育机会，可谓是新时代父母的专属宝地。

　　第三，当然，对于新时代家长们来说，最好是家门口就有多所学校。

　　从幼儿园、小学、初中，到高中，只要足够幸运，15年的教育配套都能在家门口完成。

　　家长不用每天舟车劳顿在各大补习班之间，不需要每天上下班奔波送孩子上学，学校就在家门口，目送即可，接送安全，省时又省心。

　　孩子也能睡得更好，有提供更多的课外时间，广交好友，丰富生活。

　　丨图源：视觉中国，已获授权

　　15年教育大城，白云北难得一见

　　虽然，放眼全广州，周边教育浓度高，又能在家门口坐拥15年教育配套的项目，实在太少。

　　不过，就在近日，房产君遍数了白云北68个楼盘，成功发现了一个宝藏盘。（注：花都61个，白云北7个，来源：房天下）

　　不卖关子，这便是，位于花都空港板块的中建保利雅居乐天骄。

　　丨项目效果图

　　下楼15年教育配套，引进省级新华四小

　　能赢得一众家长们的关注，中建保利雅居乐天骄的硬核教育，自然不容小觑。

　　这个项目最大的特别，就在于家门口的15年高配教育配套，及周边高浓度的教育资源。

　　家门口就配建了1所公立幼儿园、1所公立小学，其中，小学已经确定引进省级新华四小。

　　新华四小，花都老牌名校，同时也是花都第一家省级小学。

　　其多次获得区教学质量第一，今年还成为了广雅教育集团联盟校之一，名声绝不是浪得虚名。（来源：花都四小，注：具体地段划分，请以当年教育局为准）

　　丨项目效果图

　　很多项目，拥有省级小学就足够优秀，但中建保利雅居乐天骄，并不满足于此，还给了孩子15年优质教育的可能。

　　项目直线约150米就是大名鼎鼎的黄冈中学广州学校。

　　黄冈中学广州学校，头顶“广州民办第一”的光环，在广州乃至全国家长们心目中有口皆碑。

　　2021年特控线上线率（重本率）高96%，本科上线率100%，600分以上人数占比达62%，居广州各学校前5。（来源：花都电视台、羊城晚报）

　　在这里，只要你足够幸运和优秀，初高中，就能通过摇号和中考，在黄冈中学度过。

　　丨图：黄冈中学官微

　　这样的15年高配教育配套，有多难得？

　　第一，广州少见，这是毋庸置疑的。

　　毕竟，受限于土地成本白云看片，在广州，能做到家门口教育配套高度聚集的一手新房，要么是像越秀的原生天赋地段，要么是像广钢新城这样全新造城，机会实在太少。

　　而像中建保利雅居乐天骄这样，家门口就有幼儿园、小学、初中、高中，更是少之又少。

　　第二，优质学校的加持，往往也对社区价值也有着立竿见影的作用。

　　这样的案例，在广州比比皆是：比如，番禺万博某盘，在学校落地后，短短5个月，价格提升4000元/平；再如，科学城某盘，学校签约的第二天，售价上调2000-3000元/平。

　　从长远来看，优质学校对于社区价值的作用，也相当明显：长岭居万科山景城，二手价达4.6万/平，比周边高出约6000-9400元/平。（来源：链家）

　　第三，社区自带优质学校，在二手市场流通也更强。

　　比如，2020年广州二手房流通性最强的5个小区里，大半都是对口优质学校的社区。

　　会元学校，有广州二中加持；东荟小学，是近年家长们大火的热门学校；金隆小学，同样是老牌学校，凭实力成为南沙优质教育集团……

　　别忘了，中建保利雅居乐天骄，学府气息同样相当浓厚。

　　项目3公里范围内，就聚集了数十所学校，花都广附、广大附中花都附小、花都广雅，从小学、初中，到高中，学生心中的理想学校，家长关注的热门学校，统统不落。

　　花都广附、广大附中花都附小、花都广雅……每一个都是家长们心中的YYDS。（注：网络用语：永远的神）

　　在这里，房产君拿到一份内部数据，项目目前有接近7成的业主，都是来自黄冈学校，新华四小、广大附中附属小学等学校的老师。

　　想象一下，未来，在小区内，抬头便是良师益友，耳濡目染皆是名流。

　　孩子每天都能和老师，温馨寒暄，品茶、读书、畅聊古今，与高质人群为伴，与未来菁英为友。

　　丨注：学校地段划分需以教育局公布为准

　　这，不正是孟母三迁的最佳择址么？

　　花都少有3地铁，7站珠城，价差7倍

　　优质的教育只是其一，中建保利雅居乐天骄还毗邻3条地铁：地铁9号线、24号线镜湖大道站（规划），及18号线北延长线凤凰南站（规划）。

　　目前，项目毗邻地铁9号线清塘站，1站就能到白云的高增站，2站到机场。

　　想要去往市中心上班，也相当便捷。1站换乘地铁3号线，4站到嘉禾望岗白云看片，无论是去往泛白云新城，还是去往体育中心、珠江新城等地，都相当便捷。

　　最值得一提的，当属地铁18号线。

　　这是大湾区仅有的三条高速地铁之一，该线规划时速160km/h，本月有望开通首段，跻身国内运行速度最快的地铁。（来源：广州市政府）

　　这也是大湾区当之无愧的枢纽，能量庞大。

　　其不仅规划衔接了广州、珠海、中山三城，还串联了每个城市的精华板块，珠江新城、琶洲、万博、明珠湾四大CBD。

　　其中，终点站还设在珠海的拱北口岸，有望将澳门加入阵营。

　　可以说，18号线承载了大湾区西岸融合的梦想，是当之无愧的湾区超级黄金走廊。

　　再看一眼沿线的价格，你还能进一步感受到中建保利雅居乐天骄带来的无限想象。

　　从项目临近的凤凰南站出发，7站可达珠江新城（冼村），无缝对接CBD的繁华生活。

　　关键是，珠江新城的部分一手楼盘，成交价已经摸高19万+（来源：克而瑞），而项目目前不过2字头，相当于1/7珠江新城价。

　　可以说，这是新广州人们为数不多的“洼地”，魅力更是一目了然。

　　空铁联运，左揽白云机场，右拥北站

　　其实，再进一步细究，你会发现，中建保利雅居乐天骄获得地铁18号线青睐的奥妙

　　毕竟，项目地处的空港板块，正是广州大手笔规划的空铁融合示范区核心区。

　　这个162平方公里空铁都市，勾勒出了“一城两翼三带”的格局，更集结了广州北站、白云机场两大高手，都在项目辐射范围内。

　　空铁融合轨道交通示意图（图：花都发布）

　　白云国际机场，2020年吞吐量达4376万人次，超越世界NO.1的亚特兰大机场。目前，机场三期扩建工程已开工，未来还将剑指1.4亿人次/年，继续虹吸人流。

　　广州北站，也将与白云机场梦幻联动，形成空铁专线、雅瑶快速路、穗莞深等交通走廊，进一步缩短机场与北站的通勤距离。

　　空铁金廊设计效果图（图：花都发布）

　　未来，强强联手之下，中建保利雅居乐天骄，也将进一步拥抱万亿空港红利。

　　纯板楼设计，户户朝南，还是三四房

　　最后，再来看产品，中建保利雅居乐天骄更是集中建、保利置业、雅居乐集团三大实力开发商所长，带来广州市场上难得一见的品质人居。

　　第一，采用造价更为昂贵的纯板楼设计，即便放眼全广州，都是百里挑一的产品。

　　一方面，这样的产品，全市少见。

　　根据房产君不完全统计，目前广州在售楼盘大概500来个，但做到纯板楼的项目，全市不超过5个，可谓百里挑一。

　　丨项目效果图

　　另一方面，这样的产品，造价也更为昂贵。

　　道理其实也很简单，来看一组对比：相较于塔楼，板楼往往层数更低，梯户比更低，建筑高度也更低。

　　以同样14层为例，板楼设计最多只能做到一层4户，合计56户；但塔楼却能做到12户，合计168户，住户足足翻了3倍，虽然业主居住体验下降，但对于开发商来说，利润也高了。

　　受限于土地成本、利润等原因，目前广州市面上绝大多数项目都采用塔楼设计，走廊多过道，动线冗长，通风采光欠缺。

　　但为了提升业主、孩子的居住体验感，中建保利雅居乐天骄不惜舍弃利润，选用了造价更为昂贵的纯板楼。

　　全社区均为小高层，层高仅有13/14层，每一户业主都有更大的活动空间和更多的园林景观。

　　2梯3/4户设计，同层户数更少，私密性更强，每天再也不用苦等电梯。

　　项目效果图

　　第二，正是因为采用了板楼设计，项目做到了全景无遮挡，户户朝南。

　　众所周知，广州人对于南向设计，有着近乎执着的渴望。

　　而中建保利雅居乐天骄让南向成为每一户业主的标配，南北通透，自然通风，户户都在“阳光一线”。

　　而且，户型方正，避免空间死角，使用率更高；避免户户对视，兼顾私密性。

　　从流通率上来看，这也是二手市场的硬通货。

　　数据显示，在广州，同一个社区，因户型南北向的差异，其在二手市场的表现，每平米价差最高可达8600元。

　　第三，再看户型，中建保利雅居乐天骄同样读懂了广州人的心思。

　　建面约88-110㎡三至四房，无论是新婚夫妻、三代同堂、二胎家庭等，都能实现“进阶人生”，提前享受舒居生活。

　　要知道，这样的三四房产品，正是目前市面需求量最大的产品。

　　根据安居客8月最新数据显示，三房需求量占比达到51%，四房及以上产品则达32%。

　　如今，这样的机会，目前单价仅2字头起，对比均价6.9万+的白云新城，相当于1/3白云价就能拿下。（来源：克而瑞）

　　在这里，你可以“花对折的钱，享不打折的生活”。

　　房产君获悉，本周末（9月11日-9月12日），项目将全新加推15#观景楼座，涵盖建面约88-99㎡三四房，首期仅需22万起。

　　如果你也想给孩子一个更自在的成长空间，又享受更繁华的生活，不妨一起来现场感受下吧。

　　中建保利雅居乐天骄营销中心

　　如果对项目感兴趣，可以扫描识别下方二维码，或添加“楼大嘴”（），我们将为你争取更多优惠。

　　扫一扫，添加大嘴微信

　　———房产君精彩服务————

　　以上为整理发布，希望对大家有所帮助！对比白云+花都68个盘后，这个项目不看，可能会后悔