为什么有人不同意给老楼加装电梯，高层住户可以强行安装电梯吗？

　　随着城市建设的发展，高层建筑如雨后春笋般在各大城市涌现。过去那些只在外国影视剧中看到的高楼大厦和其中高端大气的电梯，同时走进了寻常百姓家。电梯给人们上下楼带来的便利确实是有目共睹，尤其是对年纪大的老人和行动不方便的人，他们上下楼更是离不开电梯。

　　但是，以前修建的很多低层建筑基本上都没有安装电梯。在大量的这些低层建筑中，同样生活着许多老年人和行动不便人士。由于老楼没有电梯，他们也只能望梯兴叹，做梦也想着如果自己的楼房也能装上电梯的话那该有多好。

　　在城市建设发展过程中，国家实施了棚户区改造工程。由于每个城市或多或少都存在老旧小区，如果把这些小区的建筑全部撤掉重新修建，一是没有必要，二是会增加老百姓和国家的负担。但是又不能对这些建成年代较久，各方面设施比较陈旧的小区不问不管，所以，在对棚户区实行改造的工作基本结束以后，国家又推出老旧小区改造的政策。

　　国家开始对老旧小区实施改造，改善小区居民的居住环境和居住条件，提升他们的生活品质和生活体验。采取的措施很多，如硬化路面、疏通排水设施、亮化房屋外立面、增设居民健身设施产等，其中有一项措施就是给老旧小区的低层建筑加装电梯。

　　给老楼加装电梯的老旧小区改造措施出台后，立即引发了广大居民的关注和热议。很多人觉得这确实是一件非常好的好事，他们对这一措施举双手造成。同时也有一部分人对此措施持相反看法，他们对老楼加装梯，但只是给政策并不解决费用这种做法持反对意见，认为是多此一举，对自己没有什么好处。这类人当然是居住在楼层较低的住房，大多是住在一楼或二楼的那些人。

　　比如在我所居住的城市，目前就有很多过去由企业自建的居民小区。这些小区住户都是一个企业的员工，他们在一起居住了几十年，但是就是因为加装电梯这件事，在邻居之间引发了一系列风波，出现了一些矛盾。

　　低层住户认为，他们的出行根本不需要电梯，装不装电梯用处不大，而且加装电梯后还会对他们的生活造成一定的影响，最重要的是还要他们出钱，这是根本不可能接受的。所以他们不会接受加装电梯的做法。

　　而高层住户，基本上是三楼及以上楼层的住户则认为，加装电梯是政府为大家办的好事实事，是为了方便大家上下楼的，改善大家的居住条件而出台的政策，当然要加装。住在低层的住户应该设身处地为他们着想，为了公共利益而不是自己的私利，应该同意并支持加装电梯的工作。如果不同意，他们将去法院起诉或者强行安装。

　　在实际操作中，大部分小区楼房的低层住户，通过做思想工作，或者免除电梯安装费用，有的甚至是高层住户对他们给予一定补偿等这些措施后，方才取得他们的同意，因此电梯加装工作得以顺利进行。

　　但是，有的小区楼房的低层住户，不管你怎么做工作，怎么给他们以补偿，就是不同意加装电梯。面对这种情况，就会出现其他居区去法院起诉低层住户，或者强行安装电梯等事情发生。

　　一、钱的问题。上面说过了，一般不同电加装电梯的主要是低层住户，根据国家有关政策，给老楼加装电梯的费用，其资金来源采取财政补助加业主自筹的方式解决。也就是说，国家和居民各自拿一部分钱出来先把电梯装了，原则上每栋楼的住户都是要出钱的。而且以后电梯的运行维护费用也一样要分摊。所以低层住户因为用不着电梯，他们肯定不愿也钱。

　　二、对安全的担忧。老楼加装电梯后必须会对原来的房子产生一定的压力，同时也会对老房子的结构产生一定程度的破坏。这些住户担心会不会因此损失房屋的承重或者结构，从而埋下安全隐患，毕竟都是几十年的老房子了，要来就已经老化，现在再来一个电梯，同时还有附属设施，安全性值得担忧。万一出现安全问题，住在一楼、二楼的住户将会受到直接的威胁。

　　三、影响采光。本来低层楼房的一楼、二楼采光就不太好，如果现在又要在外面装部电梯，那么更是雪上加霜。一、二楼的房间采光肯定会受到进一步的影响，导致房间光线暗淡，甚至会让房间变得更加阴冷潮湿。

　　四、房屋贬值。对低层步梯楼房来说，楼层越高越不值钱，楼层越低越值钱。但如果加装了电梯之后，情况则完全相反过来，变得楼层越低越不值钱了。自己出钱加装了电梯，反而因此让自己的住房贬值，这种亏本买卖有几人会干？

　　基于以上原因，低层住户不同意加装电梯也是情理之中。出现这种情况时，只能采取协商的方式进行解决，大家坐下来谈，谈不拢的话不可能硬来。

　　比如给低层住户免除电梯安装的所有费用，同时由高层住户给他们进行一定的经济补偿，这种方式是很常用的手段。通常情况下，很多低层住户就会同意加装电梯了。但仍然有极少数人无论你给他们什么样的补偿，都不同意加装电梯。

　　不行！如果在没有与底层住户达成任何协议，并经其签字确认的情况下，高层住户是不能以任何理由强行安装电梯的。《民法典》第三百零一条规定：处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。

　　给老楼加装电梯，属于对共有的不动产作重大修缮、变更性质或者用途，所以应当经所占份额三分之二的共有人或者全体共有人同意。所以，本楼只要有一户底层住户不同意，就达不到全体共有人同意的条件，其他共有人就不能强行安装电梯。

　　当然最后是先采取协商解决的办法来化解问题，这样可以不把邻居关系搞僵。如果实在什么办法都不能让底层住户满意，或者是底层住户提的条件和要求过高，无法满足，这个时候，其他住户是可以通过向法院提起诉讼的办法进行解决的。但是，在起诉之前，必须先进行一些准备工作，最重要的就是要取得本楼或本单元绝大多数住户同意加装电梯的有效文件。

　　《民法典》第二百七十八条规定：改建、重建建筑物及其附属设施，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

　　给老楼加装属于重建附属设施，所以应当遵守这条规定。根据规定，如果要给老楼加装电梯，要同时达到两个非常重要的条件，那就是两个“三分之二”和两个“四分之三”。如何理解呢，举例说明如下。

　　这里以6层既有住宅单元中一个单元共计12户，其中专有部分建筑物总面积1200平方米为例。

　　参加投票的专有面积为1200平方米的2/3，即800平方米。参加投票的业主人数为12的2/3，即8人。

　　在取得专有部分建筑物面积800平方米的业主和8户业主参加投票的基础上，再进行表决。

　　参加投票表决且必须同意专有部分建筑物面积为800平方米的3/4，即600平方米。

　　参加投票表决且必须同意业主为8户业主的3/4，即6户。

　　只要达到了上述要求，那么从法律上来说，本单元的加装电梯的事项就可认为已经法律认可。如果底层不同意，可以协商，如果协商不成，其他业主就可以据此向人民法院提起诉讼了。

　　综述：由此可知，如果绝大多数居民已经同意，只有底层住户不同意的情况下，同意加装电梯的居民可以向人民法院申请支持加装电梯，排除障碍，并按楼层比例分担费用。对于少数业主因所谓影响通风、采光、安全隐患、房价贬值等不同原因要求停止加装电梯的，人民法院会进行调解工作，或者驳回其诉讼请求，如不执行法院判决的，可以申请强制执行。为什么有人不同意给老楼加装电梯，高层住户可以强行安装电梯吗？