公摊面积怎么分配的？买房公摊面积价格与房价一样吗？

　　现在，只要是购买商品房都是有公摊面积的。如果要考虑购房成本以及房子的性价比的话，必须要了解房子的公摊面积有多少。在购房时，销售人员基本上也会告知房子的公摊面积比例是多少，我们可以根据房子的销售面积自行估算房子的套内面积大概是多少。关于公摊面积，许多购房者都还存在一些疑惑：我们在买房的时候，公摊面积价格与房价一样吗?公摊面积怎么分的?

　　一、公摊面积价格与房价一样吗

　　公摊面积价格与房价是一样的，商品房交易都是按照房屋的建筑面积乘以房屋单价进行计算的，房屋的建筑面积里包含了公摊面积和套内面积两个部分。因此，公摊面积价格也是按房价算的。

　　虽然公摊面积不在房子的套内面积里，利用率不高，但是房产证的面积是按房子的建筑面积进行登记的，如果之后房屋拆迁，是按房产证上的面积来进行赔偿，公摊面积一样可以得到同等的赔偿。而且，公摊面积是保障居民日常生活的必要条件。

　　二、公摊面积怎么分的

　　在目前，我国并没有对于公摊面积是不存在任何的约束的，但是在地方政府却对公摊面积有着原则性的要求。根据2000年实施的“房产测量规范”，可以看出一个小区的公摊面积主要是分为以下的几个方面：

　　1、公摊面积，最常见的是大厅，供大家一起使用的门厅、门外的走廊[过道]、楼梯、电梯房、值班警卫室等等。

　　2、有的墙体也被划分为公摊面积。在住房区域与公用区域之间，通常是会使用分割墙[即外墙]分离开，这时的公摊面积就是墙面投入水中的倒影的一半。

　　不应计入的公用建筑空间：

　　1、还有些区域空间是作为个人的私自空间存在，是不被纳为公摊面积的，如仓库，车库、车道、个人地下室、以及个人的独立空间。这类区域是只属于购买者的，因此不算公摊面积。

　　2、在售房单位中，有提供自己使用的房屋，这类空间也是不作为公摊面积。

　　3、在小区内一般都会配有警卫室、以及管理用房，这是为了给小区业主提供更安全的保障及物品管理，因此也不属于公摊面积。

　　公摊面积是中国的特色，区别只是在房屋面积的计算规则的不同。可以说整个计算过程还是很复杂的，要有全套的资料，有专业的人士才能完成。这也是一直为大家诟病的地方，计算出来的公摊数据没能力核实，只能被动接受。

　　公摊面积计算的实体是实实在在存在的，只是在计算房屋面积的时候是否确权在房本的数字里。客观上从销售的角度给业主的感觉是房价的高和低，类似于我不杀伯仁，伯仁因我而死。

　　公摊面积也是国家制定了相应的规定，计算方法等，在现有的法律体系内是合法存在的，我们也只能适应有关的制度了。下面简单说一下公摊的计算范围和计算方法。

　　计算范围：公摊在房产测量规范上的正式名称是共有建筑面积的分摊。规范上共有面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙[包括山墙]水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

　　计算方法是整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房以及人防工程等建筑面积，既为整幢建筑物的共有建筑面积，以各套房屋套内建筑面积按比例分摊，既为各套的分摊面积。

　　综上可知，公摊面积价格和房价一样，实际上会增加我们的购房成本，因此，在买房时，要清楚房子的公摊面积是怎么分的，了解其中细则，避免开发商的公摊面积“陷阱”。以上就是关于“公摊面积价格与房价一样吗?公摊面积怎么分的”的全部内容，感谢各位的阅读。公摊面积怎么分配的？买房公摊面积价格与房价一样吗？