北京海淀区学区房价格多少钱一平？700万在海淀学区房怎么选？

　　北京海淀区房价

　　从价格上看，中关村三小万柳校区的价格，均价达到了92558元／㎡。中关村一小、中关村二小分列二、三位，均价分别为90557元／㎡、90112元／㎡。

　　从销量上看，今年前7个月，翠微小学的成交量，达到了460套；中关村一小的成交318套，排名第二。中关村三小万柳校区的成交248套，排名第三。

　　是怎么划分的

　　以适龄儿童少年户籍[分城市社区、转制和行政村三类]为基础，结合父母或本人房产所有权地[拥有多处房产的原则上按与户籍地一致的房产]划分学区．学区划分时根据学校现有布局规模，既考虑到相对就近，合理划分，又兼顾学校班额的相对均衡；学区划分基本保持稳定，年度适当微调。

　　即使是在同一个城市，各个区县对“就近入学”规定也有所不同，因此对于购买“”的购房者来说，在购房之前一定要事先了解清楚政策上的区别。如在北京、上海，有些名校因为生源过剩，对“就近入学”招录的学生户口转入时间做出了限制，这些因素使得孩子无法入读心仪的重点学校。还有些学校在招生时会对入住时间进行硬性规定，如上海有些学校对每年新招收的生源户口迁入时间要求提前3年。对此专家建议一定要在购房之前到该区域学校就此事详细咨询，包括入学的年限、同一套房的名额标准等，确定自己的购房行为和学校入学要求相吻合。此外动迁风险也要当心。要了解区域是否存在被拆迁的情况，以免造成不必要的损失。

　　纵观全海淀，除六小强之外，能DZ的学校现在也不如以前多了，在全面派位之后，DZ空间都被进一步压缩，对于羊坊店片区，还能有一些机会。

　　片区内很火热的人大附中翠微学校，现在成绩逐年上升，基本上稳定在海淀区前十五的水准，对于一所大多数学生来自于派位的学校而言，已实属不易。

　　据往届家长分享，去年通过各种升学途径进入到人本高中的学生高达28、9人，其中有通过直升签约[中考前]、校额到校、统招等方式，而毕业生仅有二百有余。

　　对于片区内的学生而言，也有一定机会，但随着学校成绩越来越优秀，竞争热度逐年攀升，现在学校录取门槛也会逐年攀升。

　　另外一所优质普校是57中，19年承办了较弱的上庄中学，更名为57中上庄，上庄校区有200个公办寄宿名额，而寄宿虽改为了摇号方式，且学校热度并不高，所以可以借助此种途径作为点招方式，而且这种方式可以完全透明且合理，今后此种方式或成为一种主流的点招途径。

　　57中由于初二结束之后有1+3试验项目，且57中高中实验班的成绩还不错，故大多选择57中的学生大多是奔着高中部去的，如果能免中考，能准备高考的时间将更充裕一些。

　　1+3试验项目120人，其中约70%左右的来自于本部初中，故拿到校额到校的孩子大多是中上等水平的学生。

　　这两所学校整体而言，各有优势，57中最突出的特点是可以免中考，而且高中实验班高考成绩还算不错，而人翠有更大的机会进入到人本高中，这一点是其他普校所不具备的优势，而且高中有更广泛的选择，去年中考取得了优秀的成绩，而现初三这一届预计将会大幅超过上届中考成绩。

　　学校虽好，但难得的是如何主动争取机会，现在DZ都不透明，故老马帮家长们建立了羊坊店片区择校群，为家长们助阵。

　　除此之外，翠小、七一几乎每年也会有一些额外的进入小强的机会，加之人翠小学部成立，羊坊店片区小学的热度也在上涨，故对于定位于中上等学校的家庭而言，羊坊店属于性价比较高的片区之一。

　　提问：预算700万，海淀刚需上车学区房怎么选？

　　回答：在“教育高地”海淀入手一套700万左右的学区房，这个价格，大概率就是占个坑位，不要太考虑居住舒适度了。海淀的一流一类的学区主要包括中关村第一小学、中关村第二小学、中关村第三小学、人大附小、人大附中实验小学。在海淀的热门片区，例如清河、上地、西二旗区域很难找到合适的房源，而在双榆树、世纪城、五道口片区还是有一些较优质的选择，双榆树片区看知春东里，世纪城片区看世纪城六区，晨月园，五道口片区看清华园。

　　提问：500万预算买个两居，刚需上车，首付双方父母掏，我们月薪加起来税后大概4w，月供压力不大。目前在酒仙桥工作，在东坝租的房子，不知道东坝板块如何？其他的朝阳板块哪里比较合适？我们都是大兴人，工作和老人折中的话，亦庄板块是否也是个不错的选择？

　　回答：酒仙桥工作，感觉住在东坝还是可以的，在我看来，东坝那就是朝阳的未来之光啊，朝阳虽大，但是可以发力的地方并不是很多，而东坝则是少有的优质的发展方向。五百万的预算，看看金隅系列的金隅悦和园、金隅景和园，户型还是不错的，全南向的两居室，采光充足。至于亦庄，板块是不错，产业聚集地，整体规划发展到位，17号线的通车也解决了亦庄进城慢的问题，而且亦庄学籍独立，今年成绩也不错，各种分校也办的如火如荼，以后亦庄很可能挤进东西海朝的学区俱乐部，如果非要亦庄买的话，我觉得你应该沿着17号线买，毕竟通勤需求在那摆着呢。像万科城市之光、润枫领尚、金色漫香林、一号公馆，附近次新二手房都不错，但相比之下我还是觉得东坝好点，能买北面还是不要买南面，况且你俩在酒仙桥上班，东坝更适合你俩。

　　提问：请问朝阳区的弘善家园这个小区怎么样？

　　回答：弘善家园小区体量都是上万户，每月挂盘近百，房源供应量大，每月成交十几，二十几套，小区房源可选择性多。同时，小区又是三环内少有的带电梯的次新，且总价低，在300-600万之间，恰好满足北京以刚需为主的购房群体，这样的房子一直都存在充足的购房需求。但对于刚需置业，未来打算置换的群体来说，这样的房子可以考虑过渡，因为在高成交和高需求的双重作用下，小区的流动性自然不是问题，起码不必为换房发愁。

　　提问：预算1100至1400万，工作地点在北四环中关村和北清路，无学区要求，想要置换，推荐哪个片区？

　　回答：自住要住的舒服，并考虑通勤。增值稳妥来说海淀五环外，西二旗，西北旺都可以。搏一搏的话新北苑也是一个选择。

　　提问：请问能详细点评一下昌平回龙观片区吗？

　　回答：昌平背靠海淀好乘凉，互联网大厂带来了强大的购买力，而且没有任何衰退的迹象。回龙观片区的房子金域华府户型差，但配套齐全，物业好；国风美唐除了物业差，其他没啥大伤，但价格有点高；流星花园环境不错，外立面一般属于回龙观边缘地带不那么吵闹；公园悅府属于回龙观比较优质的社区，但同样价格也高；新龙城房源多，临地铁高速户型多但好的少；紫金新干线，人大附分校小区环境还行，离地铁远点户型差，小开发商；首开智慧社，小区体量小，但房源较新临地铁。

　　提问：首房首贷，西三旗上班，首付300w，个人月还款能力1.5w，不考虑教育、医疗、学区，希望买个两居，通勤便利，能保值，有什么推荐吗？

　　回答：结合你的首付和月供能力，通勤时间，可以看看回龙观这边的房子。首开国风美唐、公园悦府、新龙城、流星花园和紫金新干线，这几个小区无论从居住属性，还是保值增值能力来说都不错。

　　提问：请问房子应该买在老家，还是工作的城市？是买市区的老破小，还是郊区的新房？

　　回答：如果你是刚需买首套房用于自住，那么建议你买在工作的城市。结合通勤、学区、医疗、商场等综合选择。是买市区的老破小，还是郊区的新房？两个都不太建议，买房要往核心城市的核心板块去拿。像北京这种大城市，产业和就业机会比较多，对人口的吸引力大，这种有显著人口流入的城市房子的升值潜力也更大。资源越多，越稀缺，房价就相应的越贵。北京海淀区学区房价格多少钱一平？700万在海淀学区房怎么选？