为什么房产证上千万别写2个人名字，这是什么原因？

　　舅舅在房产局工作，他告诉我：买房时候写夫妻一人的名字，主要有三点好处。在房本上写夫妻两人的名字除了买房时需要夫妻共同到场比较麻烦以外，其他的好处多多。

　　房子是每个家庭的核心资产，购买一套房子可能掏空父母所有的积蓄，甚至还会欠下一些外债，所以被不少网友戏称，房子是悬在国人头顶的一把利剑，是我们每个家庭经济的一把碎钞机。

　　在买房手续完成之后，主家会得到一本房产证，就是我们常说的《房屋所有权证书》，简单地讲就是房产证证明这栋房子是你的了，你可以依法管理和使用自己的房屋。

　　夫妻在买房的时候，通常情况下会在房产证上写两个人的名字，还有一些人会在房产证上写其中一方的名字。

　　那么，夫妻买房时，究竟在房产证上写一个人的名字好还是两个人的名字好？这中间都有哪些区别呢？

　　我和媳妇是2014年结婚的，当时我们是先领的结婚证，然后买的房子。在买房的时候也遇到了房产证上究竟应该写两个人的名字好呢？还是只写一个人的名字好呢？下面我就说一下当时我们的具体情况。

　　我们两家人商量，决定先让我俩领了结婚证，然后由我父母出资，就是所谓的首付买一套房子，婚后由我和媳妇按月偿还剩余的贷款。

　　我和媳妇都有正式的工作，都是普通的上班族。领了结婚证之后，父母掏了40万的首付，在市中心买了一套110平的房子，剩余70万的房款分为25年偿还。

　　在买房子的时候，房产销售人员告诉我们，这种情况写一个人的名字和两个人的名字其实差别不大，因为是领了结婚证之后买的房子，即使写一个人的名字，也算是夫妻两人的共同财产，但因为我们是贷款购买房子，婚后还是要偿还20万元的贷款房产，销售人员建议我们房产证上写夫妻两个人的名字。

　　我非常赞同销售人员的做法。婚后媳妇要和我共同偿还25年的债务，她也要为我们这个小家持续付出。为了婚后和谐，为了一些不必要的争吵，我和父母都同意在房产证上写上媳妇的名字。

　　事实证明我的这一举动非常明智，婚后我和妻子感情很好，随着女儿的出生，我们的夫妻感情进一步深化。媳妇认为在房产证上写上她的名字是我对她的信任，是对我们彼此关系的一种认可。

　　这么多年过去了，偶尔会有经济紧张的时候，媳妇也会主动回娘家寻求经济帮助，以渡过难关，而我岳父岳母也非常乐于帮助我们，故而非常感激他们的帮助。

　　房产证上究竟写一个人的名字好还是两个人的名字好，对于这个问题我也一知半解，为此我专门请教了舅舅，他在我们这里的房产部门工作，他告诉我房产证件上不写夫妻两人的名字主要有以下几点原因。

　　1、害怕被限购政策影响不能买第二套住房

　　很多人第一套房子都是标准的两居室，都是为夫妻和孩子一家三口居住的，因此住房面积都不会太大，当然价格也会便宜一些，这也很符合年轻人第一套房子的需求。

　　但随着年龄的增长和赚钱能力的提高，有了迫切想要改变住房条件的需求，毕竟人都是想住大房子的。这是人的天性，谁都无法改变。

　　在很多年前，很多一些城市都有限购政策。而那些买第一套房子时只用了夫妻双方一人的名字，若干年以后，就可以用另一人的名义，再购买第二套住房。而当时在房产证上写了夫妻两人的名字的家庭，就很好地错过了这个机会。

　　因此在以前很多夫妻买房时，为了若干年后的长远计划，都会在房产证上只写一人的名字，很少出现房产证上写夫妻两人名字的情况。

　　随着社会经济的发展和法律政策的完善，现在房子已经不受购房政策的影响了。现在卖房都是以家庭为单位来计算的，也就是说这套房子即使使用了夫妻一人的名字，也算是这个小家庭的首套房。这样做其实是更加公平合理了。

　　2、办理买房手续流程繁琐

　　购买过房产的朋友都知道，买房是一件非常严谨的事情，事关一个家庭的安稳和谐和若干个钱包。他不像买菜那么随意，它是很正式的，是有严格的程序和流程的。

　　首先是客户先去看房，相中自己中意的楼层和户型之后再去看价格，看好价格合适确定购买之后，按照相应的要求准备一些资料和手续，这些都很费精力和时间的，是需要专人去办理的。

　　如果房本上只写着一个人的名字，只需要夫妻双方一个人去出面专门去跑后续的流程和事情就可以了。

　　如果房本上写了夫妻双方两个人的名字，不仅资料需要准备双份，而且会用到夫妻两个人的有效证件，两人必须全部到场。

　　如果办理贷款还需要查看夫妻两人的征信。只要其中一人征信不合格，贷款就审批不下来，这是非常棘手的事情。

　　3、离婚时会产生财产纠纷

　　除了以上两点重要原因之外，还有一个原因也是不能忽略的，那就是离婚时候房本上写着夫妻两人的名字，这个时候必然会涉及到财产的分割问题。

　　当然我们不能因噎废食，每个人在结婚的时候都希望与对方能够白头偕老，两个人能够相濡以沫共度一生。

　　现实是很残忍的，我们在生活中经常可以看到夫妻反目的场景。尤其现在的90后和00后，对待婚姻的态度很是随意，经常出现闪婚闪离的事件。

　　对于这件事情我是这么看的，如果夫妻双方结婚之前是由男方父母全资购买的房产，这个时候很有必要只写男孩一人的名字。如果强行要加女孩的名字，我认为这是非常不明智的做法，也会对双方的关系也会产生不利影响。

　　从法理上来讲，现在只要是婚后买房，无论在房本上写一个人的名字还是夫妻双方两人的名字，这都属于是夫妻共同财产，这是毋庸置疑的。

　　但女性是很感性的，如果房本上写上夫妻两人的名字，无疑会对女性一方起到极大的激励作用，让她在这段关系中有很强的安全感，对于夫妻双方关系的亲密程度也会有很好的促进作用。

　　如果在房本上没有写女方的名字，她总感觉自己在这段关系中没有安全感，毕竟房产仍然是一个家庭最大的经济投入。在遇到感情危机的时候，再遇到一些敏感事情的时候，会不由自主地想到房产的归属问题。

　　除此之外，房本上写夫妻两人的名字还有一定的约束作用，对于维护一个家庭的稳定和谐，有潜在的保障作用。

　　比如说婚后丈夫有二心的情况下，将房子偷偷抵押出售，这种情况下如果房本上写的是两个人的名字，就必须夫妻二人同时到场，这样才能继续办理签订抵押合同和卖房事宜。

　　当然以上建议不包括婚前男方父母全资购买房产的情况，这种情况我只支持写男方一人的名字。

　　1、防止买到烂尾楼

　　买房子最怕买到烂尾楼，最好的办法就是了解房产公司的实力和五证是否齐全，如果实力雄厚，五证齐全，一般不会出现烂尾楼的情况。

　　2、腰线房、槽钢层不要买

　　每一栋楼房都会有槽钢层房子和腰线房，这是现代建筑无法避免的问题，这些房子尽量不要买，因为买之后会影响你后续的居住体验。

　　槽钢层一般都在4到11层之间，腰线房一般在5到7层之间，住进去之后，会有不同程度的噪音和结构问题。

　　3、买房尽量避免下列房源

　　在买房子的时候，尽量避免购买下来房源，比如说小产权房子，法拍房，拆迁安置房和产权不明晰的房子，这类房子都有各种各样的问题，所以价格一般比较便宜，再买房时千万不要贪小便宜。

　　只要是婚后买房，不管是写夫妻一方的名字还是双方的名字，其实关系都不大，这都算是夫妻共同财产，这是法律明文规定的事情，谁都无法改变。

　　但为了夫妻双方关系的和谐，有的时候退让一些，在房本上写夫妻双方的名字也未尝不可。为什么房产证上千万别写2个人名字，这是什么原因？