不满5年的房子税费多少？房子满五年是从哪一天开始算？

　　我们都知道买卖房子是要交税的，但是国家也出台了一些优惠政策，只要满了五年的房子可以少交一些税费，但是具体要交哪些税费，又免收了哪些税费，很多人都是一知半解的，所以小编今天带大家来了解一下不满5年唯一的房子税费?房子满五年是从哪一天开始算?

　　一、不满5年唯一的房子税费

　　买房人应缴纳税费：

　　1、契税：房款的1.5%[面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%]。

　　2、交易费：3元/平方米。

　　3、测绘费：按各区具体规定。

　　4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

　　卖房人应缴纳税费：

　　1、交易费：3元/平方米。

　　2、营业税：差价*5.5%[房产证未满5年的]。

　　3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。[房产证满5年并且是唯一住房的可以免除]。

　　[1]契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90-140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担。

　　[2]营业税：房屋产权取得满五年。

　　普通住宅满五唯一只要付交易手续费，和交易登记及1%的佣金就可以了，不满五年唯一的普通住宅有1%的个税，5.65%的营业税。非普通住宅满五年唯一，需要交差额营业税，不满五年交全额。

　　二、房子满五年是从哪一天开始算

　　房产满五年从出卖方领取新的契税发票开具日期起算，或自出卖方领取新的产权证上的登记日期起算。我国法律规定房产满五年再次上市可以免缴20%的个人所得税。

　　根据国家税务总局、财政部、建设部《关于加强房地产税收管理的通知》国税发[2005]89号第三条第[四]款规定，“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间”。

　　综上所述，买卖房子时如果房产不满五年，那么需要缴纳契税、营业税、个人所得税等等，尤其是个人所得税是比较高的。如果不知道自己的房子有没有满五年，大家可以看看自己的契税发票，这个上面的开具日期就是起始日期。以上这些就是“不满5年唯一的房子税费?房子满五年是从哪一天开始算?”的全部内容。

　　三、买卖房产个税怎么算的？哪些情况可以免征个税？

　　在日常的生活中，在购买了房子以后，购房者是需要按照国家税法的相关规定缴纳各种税费，包括房屋的契税、个人所得税、印花税等等。像房屋的个人所得税通常满了五年之后才不用交。那么买卖房产个税怎么算的?哪些情况可以免征个人所得税?

　　四、买卖房产个税怎么算的

　　房屋个人所得税是指房产交易过程中由税务机关征收的个人所得税，简称“个税”。一般存在于二手房交易过程中由卖方个人缴纳的利得税，新房卖方是开发商不存在销售环节的个人所得税。

　　房屋的个人所得税计算公式是：[计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用]×20%，即为交易总额减去房产登记价格之间的差额再乘以20%。

　　五、哪些情况可以免征个人所得税

　　1、满五少有免征个税

　　“满五少有”是指所购房源必须符合两个条件，“满五”是指房屋产权人拥有房屋的时间等于或超过5年;“少有”则意味房主以家庭为单位所有家庭成员名下在该省份内，登记在房产局系统里的有且只有这一套房子。

　　具体的判定标准：

　　[1]商品房、经适房两种房产以契税发票填发的日期或者房产证登记的日期为准;

　　[2]已购的公房只需满足三个条件中的一个即可：据房产证填发日期满五年;据原始购房合同签署日期满五年;据第1笔购房房款的收据日期满五年。

　　2、继承房产免征个税

　　对于依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人，继承所得房产是可以免征个人所得税的。但是如果继承房产后出售，则需要按照房产证的时间界定是否“满五少有”来决定征收个人所得税。

　　3、直系亲属赠予房产免征个税

　　将房产无偿赠与直系亲属[父母、配偶、子女]，免征增值税和个人所得税。

　　4、离婚析产所得房产免征个税

　　对离婚房产分割，如果一方放弃房屋归另一方所有，属于将房屋产权无偿赠与配偶不征个人所得税。

　　其实，任何一种税费都有它存在的理由，对房屋交易征收个人所得税，是防止炒房行为出现的一种手段，也是维护着房地产市场健康发展必不可少的手段。以上就是关于“买卖房产个税怎么算的?哪些情况可以免征个税?”的全部内容

　　六、父亲买房儿子的公积金能提取吗？买房提取公积金资料有哪些？

　　如果大家有公积金，那么买房的时候就可以享受较低的公积金贷款利率，但是一个人的公积金终究是有限的，买房时常常会碰到不够的情况，这个时候如果能提取配偶或子女的公积金就好了，那么我们今天就来看一下父亲买房儿子的公积金能提取吗?买房提取公积金资料有哪些?

　　一、父亲买房儿子的公积金能提取吗

　　父亲买房是可以提取儿子公积金用的。购买自住预售商品住房的，购房人及其配偶、子女、父母可以申请提取个人住房公积金账户内的存储金额。

　　1、自住住房：是指提取住房公积金的职工居住其内且对该房屋拥有所有权[即房屋的产权归职工本人或配偶所有]，且房屋性质为住宅。

　　2、购房合同中买受人为两人及以上的，其他共同买受人与主购房人之间为配偶或直系血亲关系时，买受人及其配偶、子女、父母均可提取住房公积金;其他共同买受人与主购房人之间为非配偶且非直系血亲关系时，主购房人及其配偶、子女、父母可以提取，非主购房人仅限本人提取。

　　3、主购房人：是指购房合同中买受人栏填写的第一顺序人。

　　二、买房提取公积金资料有哪些

　　一手房提取：

　　1、购房合同或购房协议的原件及复印件;2、购房发票的原件及复印件;3、公积金提取职工本人身份证原件及复印件;4、公积金提取职工本人的银行储蓄账号;职工配偶公积金提取，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件。

　　二手房提取：

　　1、房产证的原件及复印件;2、契税完税凭证的原件及复印件;3、公积金提取职工本人的身份证原件及复印件;4、公积金提取职工本人的银行储蓄账号;职工配偶住公积金提取，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明原件与复印件、主买房人的公积金提取记录单的复印件。

　　父亲买房可以提取子女的公积金，反过来子女买房时也能提取父母的公积金，这是相互的。可以看到我国的公积金设立还是比较人性化的，这极大的缓解了普陀家庭买房的经济压力。以上这些就是“父亲买房儿子的公积金能提取吗?买房提取公积金资料有哪些?”的全部内容。不满5年的房子税费多少？房子满五年是从哪一天开始算？